卖房货款走程序的基本步骤如下：
看房和协议
看房，买卖双方达成协议并支付购房定金。
提交贷款申请和签署合同
提交贷款申请，签署贷款合同。
物业评估和第三方担保
进行物业评估，可能需要第三方担保。
银行审批贷款
银行对贷款申请进行审批。
房屋过户和支付首付款
房屋过户，买方支付首付款。
交税和领取新房产证
交纳相关税费，领取新的房产证。
银行领取贷款合同和房屋抵押登记
买方从银行领取贷款合同，房屋进行抵押登记，抵押给银行。
银行放款
银行放款给卖方。
物业交割和支付尾款
进行物业交割，买方支付尾款。
买方还款和注销抵押登记
买方开始还款，结清后取回房产证，注销抵押登记。
建议
选择可靠的按揭服务公司：确保整个贷款流程顺畅，避免不必要的麻烦。
准备齐全的资料：提前准备好所有需要的文件，确保审核环节顺利通过。
了解相关税费：提前了解并准备好过户和交税所需的费用。
选择安全的资金监管方式：确保资金在过户完成前安全，避免风险。
通过以上步骤，可以确保卖房货款的流程顺利进行，保障买卖双方的权益。
