长沙卖房程序主要包括以下几个步骤：
签订购房合同
在卖房时，买卖双方需要达成共识并签订购房合同。合同中应明确房产的基本信息和产权人的变更，并要求双方有明确的责任划分。
公证过户
购房合同必须进行公证，公证手续需在公证处办理。完成公证后，双方需前往房产局进行过户手续。过户时，双方需携带户口本、身份证、房产证，若有结婚证还需携带结婚证。
核实产权情况
卖方在卖房前需核实房屋产权情况及性质。房屋所有权证是所有权的标志，只有登记在房屋所有权证上的所有人才有权卖房。若非本人卖房，则需提供本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。
解押贷款或抵押
若房产存在贷款或抵押，卖方需确保解押。在交易时，应设定条款确保款项用于解押，避免卖方将房款挪作他用。建议在合同中明确原房主的迁出义务，并保留部分尾款待迁出后支付。
办理网签备案手续
目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护。因此，在签订书面买卖合同后，双方应尽早办理网签备案手续。
保留交易证据
在交易过程中，双方应注意保留证据。卖房是一项复杂的过程，需要购房者和卖方共同配合，按照规定的流程和注意事项进行操作。
缴税过户
买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。
领取房产证
买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。
交易咨询与实地看房
买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房。
签订贷款合同（如有需要）
买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证。
办理网签备案（如有需要）
通过二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表，签订网上房屋买卖电子合同，或者通过有网上签约权限的中介机构签订网上房屋买卖电子合同。
交易资金监管（自2024年12月27日起）
长沙全面实行存量房交易资金监管制度，买方先将交易资金存入“长沙市房屋交易管理中心交易资金监测专户”，在完成约定的房屋交易备案登记手续后，由交易中心按协议约定进行资金解控。
建议在卖房过程中，咨询专业的房产中介或律师，确保所有手续符合相关法规，保障自身权益。
