业主拿房的程序一般包括以下几个步骤：
签到与看房
业主按照与开发商约定的时间到达交房现场，进行签到。
在工作人员的陪同下看房，检查房屋的实际状况是否与购房合同约定一致。
核验材料
开发商和物业人员会共同核验购房者的购房材料，包括原购房合同、还款单据、银行贷款合同、身份证、常住人员照片、收楼通知书等。
领取收房文件
业主需领取《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（两书一表）以及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》和《楼宇验收记录表》等。
验房
业主在收房现场对房屋进行详细验收，检查房屋是否存在质量问题，并填写《房屋验收情况表》。如发现问题，业主应及时提出质询和改进意见，开发商需在规定时间内整改并达到业主满意。
结算与费用交纳
业主与开发商进行房款结算，取得最终房款发票。
业主需交纳剩余房款、各项费用（如维修资金）以及可能产生的延期交房违约金等。
领取钥匙
业主在确认所有费用结清后，领取房屋钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》。
办理物业手续
业主与物业公司签署物业管理相关文件，如物业委托管理协议、车位管理协议、装修管理协议等。
交纳物业相关费用，并索要发票或盖章确认的收据。
办理产权证
业主提供办理产权所需资料，交纳办理产权所需费用。若业主委托开发商办理产权证，可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
入住交接
业主签署《入住交接单》，完成收房程序。
建议：
在收房前，业主应仔细阅读购房合同，了解自己的权益和义务，以便在收房时能够更好地维护自己的利益。
收房时，业主应携带齐全所有相关证件和资料，确保能够顺利完成各项手续。
如在验房过程中发现问题，业主应及时与开发商沟通，确保问题得到及时解决。
