翻建房屋的程序一般包括以下几个步骤:
个人申请
申请人需撰写个人申请,并签字按手印。同时,支部书记也要签字按手印并加盖村章,开启翻建申请的第一步。
村两委讨论
村两委组织开会讨论,参会人员涵盖村两委和监督委员会。在此过程中要填写会议记录表,并且将开会照片打印出来,确保决策过程的公开透明。
填写报审表
填好建设规划许可报审表,依次找村委会、管区、执法中队签字盖章。若道路宽在6米以下,四邻必须签字按手印,签字照片不仅要打印出来,还需清晰呈现备案表上的文字,以保障周边邻居的权益。
签订保证书
村书记还要签订一户一宅保证书,强化宅基地管理。
安全施工协议
一式三份签订安全施工协议书,为施工安全加上一道保险。
公示
填写公示内容后在村公示栏公示7天,公示照片同样要打印出来,接受村民监督。
测绘图纸
聘请测绘公司出具测绘图并加盖村章,确保房屋位置和面积的准确性。
效果图和平面图
出具新建房屋的效果图、平面图,效果图上需四邻签字按手印,之后加盖村章,让邻居了解翻建后的房屋外观。
施工队伍
找到有资质的施工队伍,提供营业执照或乡村工匠培训合格证复印件、资质复印件,双方签订安全施工协议,若提供了营业执照则需加盖公司章,保证施工质量。
相关部门审批
向乡镇政府报备,提交施工图纸(需由专业设计单位或有资质人员提供,部分地区简化后可自行绘制)。
质量安全抽查
施工中接受乡镇部门的质量安全抽查。
竣工验收与确权登记
完工后向乡镇申请验收,通过后领取《农村宅基地和建房验收意见表》。凭验收意见到县级不动产登记机构办理《不动产权证》。
建议:
在翻建房屋前,务必详细了解当地的具体政策和法规,确保所有手续符合要求。
与相关部门保持沟通,及时提交所需的文件和资料,确保审批过程顺利进行。
聘请专业施工队伍,确保施工质量和安全。