个人卖房程序如下：
签合同
买方带上身份证和定金，卖方带房本和产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。
审核
买方进行资质审核，卖方进行房屋核验。两项可同时进行，通常需要10个工作日出结果。
网上签约
资质和核验通过后，当天进行网上签约（打网签），去房产所在地的住建委出合同。买方需携带身份证、户口本（外地户口需暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需携带身份证、房本、户口本、婚姻证明、银行卡。
评估
由评估公司对房屋进行评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要的一个环节。
面签
面签是申请贷款的一个重要手续，买方卖方需携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。
批贷
面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。
缴税、过户
公积金批贷后，先办理首付款资金，然后去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。
抵押登记
出新房本后，将房本提交到公积金管理，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款。
放款
抵押登记后，他项权证留存于公积金管理，由公积金管理向银行发起放款。
物业交割
卖方收到放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
建议在卖房过程中，确保所有手续和文件齐全，并与买方保持良好的沟通，以确保交易顺利进行。
