房产变卖程序主要包括以下几个步骤：
签订书面转让合同：
买卖双方应签订一份详细的书面转让合同，明确双方的权利和义务。
申请转让：
在签订合同后的30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等相关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。
房管部门审查：
房管部门将对提供的文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。
现场查勘和评估：
房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
缴纳相关税费：
根据核定的成交价格和评估结果，房地产转让当事人需要按照规定缴纳相关税费。
核发过户单：
房管部门在审查无误后，将核发过户单。
办理产权过户手续：
当事人凭过户单到相关部门办理产权过户手续，并领取新的房地产权属证书。
建议在房产变卖过程中，咨询专业的房地产律师或中介机构，以确保所有程序符合当地法律法规，并避免可能出现的纠纷。
