拆迁流程通常包括以下几个关键步骤：
调查核实
拆迁人收到征地批文后，需前往当地派出所、房管站搜集征地范围内的人口信息和房产状况，确保数据的准确无误。
逐户走访
拆迁小组需挨家挨户走访，了解每个家庭的实际情况和安置意愿，同时宣传拆迁政策、解答疑惑、缓解民众焦虑情绪。
申请拆迁
拆迁人持有国家批文及拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出正式申请，审批通过并领取拆迁许可证后，拆迁项目才能正式启动。
发出拆迁公告
拆迁许可证发放后，主管部门应通过公告或其他有效方式，公开拆迁人信息、拆迁范围、期限等关键信息，确保拆迁工作的公开透明。
签订协议
公告发布后，拆迁人与被拆迁人需在法律规定的补偿安置框架内，通过平等协商，自愿签订拆迁补偿协议，协议内容应涵盖补偿方式与数额、安置条件、搬迁过渡措施以及违约责任等。
征收补偿程序
包括拟定、公告征收补偿方案，召开听证会，房屋评估，签订征拆补偿协议，作出征拆补偿决定等步骤。
搬迁、拆除程序
被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
强制拆迁程序
如果拆迁双方在拆迁期限内未能就补偿安置达成一致，拆迁人可向房屋拆迁管理部门提出申请，经政府法制办作出限期拆迁决定书后，进行证据保全、张贴强拆公告，并依法实施强制拆迁。
拆迁裁决程序
如果拆迁双方在拆迁期限内未能达成一致，可向房屋拆迁管理部门提出裁决申请。
产权置换
拆迁补偿可以采用产权置换的方式，包括价值标准产权置换和面积标准产权置换。
建议在拆迁过程中，各方应充分沟通，确保拆迁补偿方案的公平合理，并依法办理各项手续，以保障各方权益。
