别墅翻新报批程序一般包括以下几个步骤：
获得规划部门审批
情况一：如果业主土地证和房产证齐全，需要将老房拍照，写出申请，并持土地证、房产证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
情况二：没有房产证，但土地证上四邻清楚，需要将老房拍照，写出申请，并持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
情况三：没有房产证，且土地证四邻不清，需要土地部门对土地证认定后，写出申请，并持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
征得邻居的同意
由于别墅改造加建可能会影响邻居的权利，建议在去规划部门审批前，征得邻居的意见。
提供相关报建资料
报建成功后，相关人员经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。
填写申请书
到相关部门申请，并提供宅基地证或者是集体所有建设用地证。
提供房屋符合当地规划证明，要求翻新的农村房子符合当地规划，没有乱建，也没有影响整体规划情况。
提供建房测绘报告或者平面图，核对后通过批准。
申请产权证
对农村房子翻新申请人申请产权证，经过审查确认可以颁发产权证后，进行收费发证。
宅基地翻新审批程序
如符合建房条件，先要提出用地申请，经村民小组和村委会讨论通过，然后再向便民服务中心国土窗口提交申报材料。
村镇规划所、乡（镇）人民政府、县国土资源局进行审核，以及县人民政府审批。
张榜公布结果后，再下发建设用地的批准书，国土所会同有关人员放线定界，并复核验收发放土地证。
旧房翻新之法定申请程序
准备并提交所需文件如房产所有权证书及个人身份证明至当地城市与农村规划主管部门。
填写并递交《建设工程规划许可证申请表》。
经过严格审批程序，包括核实房屋是否符合城乡规划以及是否涉及邻里权益等因素，若审核通过，将获颁《建设工程规划许可证》。
施工期间，可能须接受相关部门的监管与检查，以保证施工合规。
竣工后，需向主管部门申请竣工验收。
建议：
在进行别墅翻新前，务必详细了解当地政策和规定，确保所有手续和材料齐全。
尽量提前与邻居沟通，避免因改造加建影响邻里关系。
可以咨询专业的规划和建设公司，确保翻新过程符合相关法规，减少不必要的麻烦。
