按揭买房的程序如下：
选择房源并签订购房合同
确定购买的房屋，并与卖方签订购房合同。合同中应明确房屋的基本情况、价格、交付时间等内容。在签订购房合同之前，建议对房屋进行全面检查，确保没有任何法律或产权纠纷。
准备贷款所需资料
身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行流水、工作证明、房产证（如果有）、个人征信报告等。资料的真实性和完整性是申请成功的关键。
提交贷款申请
携带准备好的资料，前往银行填写贷款申请表，并提交相关文件。银行会对提供的资料进行初步审核，确保资质符合贷款要求。
银行审批
银行会对申请人的信用记录、还款能力等进行深入调查。这个过程可能需要一段时间，需耐心等待。
签订合同
审批通过后，需前往银行签订借款合同及担保合同。合同中会详细列出贷款金额、还款期限、利率等信息。仔细阅读合同条款，确保没有遗漏。
办理抵押登记
在签订合同后，需要办理房产抵押登记手续。这一步通常需要与房产交易中心或相关部门配合完成，以确保贷款的安全性。
贷款发放
完成所有手续后，银行会将贷款发放至卖家的个人账户，或者直接划入售房商的账户。此时，你已成为房产的准主人。
还款计划
从贷款发放之日起，开始按照合同约定的还款方式进行还款，保持良好的信用记录。如果有任何变动，及时与银行沟通。
后续管理
在贷款全部还清后，别忘了去房管局办理抵押注销手续。带上相关证明文件，如贷款结清证明等，办完这个手续后，房产证才能真正回到你手里，房子才算完完整整属于你的。
建议在购房过程中，选择信誉良好的开发商或房东，确保购房流程顺利。同时，不同银行的贷款利率、审批时长、政策要求等存在差异，可以根据个人需求和偏好选择合适的银行申请按揭贷款。
