房屋评估程序通常包括以下几个步骤：
明确评估目的与范围
确定评估的目的，如市场交易、抵押贷款、征收补偿等。
明确评估范围，聚焦评估重点，提高评估效率。
收集与分析资料
收集房屋及其所在区域的相关资料，包括房屋基本信息、市场成交数据、政策法规、周边环境等。
分析资料，全面了解房屋的市场价值和潜在风险。
现场勘查与核实
评估师亲自前往房屋所在地，对房屋的实际状况进行勘查和核实，包括结构安全、装修状况、周边环境等。
选择评估方法
根据评估目的和房屋特点，选择合适的评估方法，如市场比较法、成本法、收益法等。
考虑房屋的市场环境、用途、位置等因素。
撰写评估报告
评估师需要撰写详细的评估报告，包括评估目的、方法、过程、结果以及相关的数据和分析。
报告应客观、公正、准确，为相关方提供可靠的决策依据。
审核与反馈
评估报告完成后，评估师需进行内部审核，确保报告的准确性和完整性。
根据客户的反馈，评估师可能需要对报告进行修订和完善。
此外，对于房屋拆迁评估，还有一些特定的程序：
制定评估方案并备案
向市建设局备案评估方案。
公告公示
广泛征求意见及建议。
政策论证与评审
依据对拆迁重大政策征求的意见进行论证，评审政策可行性和科学性。
评估评测与应急预案
-作出评估评测，制定应急预案。
总体评估结论与备案
-作出总体评估结论，形成专项评估报告报市维护社会稳定工作领导小组备案。
申请复核与鉴定
对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
这些步骤和程序确保了房屋评估的准确性和公正性，为相关方提供了可靠的决策依据。在实际操作中，评估师需要严格按照这些程序进行操作，并注意每一个细节，以确保评估结果的准确性和可靠性。
