在新小区开店，可以考虑以下几种生意：
便利店
便利店提供居民日常生活所需的各类用品，如毛巾、牙刷、牙膏、肥皂、面盆、油盐酱醋茶等。这些商品都是刚需，居民在短时间内缺了这些日用品时，通常会选择在小区门口的便利店购买，因此便利店非常适合开在新小区。
早餐店和小餐馆
早餐店和小餐馆满足居民的早餐和中晚餐需求，特别是新小区有很多做装修的家庭和临时过来办事的人，中晚餐的需求较大。选择好地段，租金稍高一些，但人流可能比商圈低几倍。
建材、家居类和绿植
新小区有很多新装修的房子，居民需要各种建材、家居类和绿植。可以经营一些基建的水泥沙以外的建材，如封阳台、大理石、扳手、水阀、管道、杂货配件等，这些都不是大件，装修时必须，因此在此类店铺购买非常方便。
菜摊水果店
人的一日三餐离不开主食与蔬菜、肉类。新小区初期可能没有这些设施，但需求巨大，因此卖农贸产品的销路一定很火爆。可以开设菜摊或水果店，满足居民的基本生活需求。
生鲜水果店
随着健康饮食观念的普及，新鲜蔬果越来越受到人们的青睐。开设一家生鲜水果店，能够满足消费者对健康饮食的需求，且项目投资不大，只需选择一个好位置，租用一个小店面即可。
智能锁专卖店
随着新小区的诞生，装修店如雨后春笋般涌现，竞争愈发激烈。开设一家智能锁专卖店可以避开激烈竞争，且随着科技的发展，智能锁市场正在逐步扩大，特别是高档小区，存在大量潜在客户。
养生美容馆
现代社会中，养生美容已经成为一种时尚和生活方式。女性用户占比较高，且通常具有较高的消费能力和消费意愿。提供丰富的护理项目和个性化服务，能够吸引众多忠实客户。
母婴店
虽然新小区初期入住人少，但1年后2年后客户群体会越来越多。先进入可以占位置，优先锁定一些客户。
快递超市
新小区初期住户可能不多，但快递需求会逐渐增加。可以在超市里代收快递，等住进来的人多了，快递单子也会多起来。
美发店
理发是一个刚需行业，很多年轻人每月至少要理一次发。抢占先机，将小区居民都办成会员，可以增加客户粘性。
社区生鲜配送
越来越多的居民希望在家就能买到新鲜的水果、蔬菜和肉类。开设社区生鲜配送服务，可以满足居民的需求。
咖啡厅
咖啡厅是年轻人休闲娱乐的好去处，可以营造温馨、舒适的氛围，提供各种咖啡、奶茶、果汁等饮品，并定期举办主题活动，增加顾客参与度。
健身房
随着生活水平的提高，越来越多的居民注重健康。在小区内开设一家健身房，可以帮助居民锻炼身体、保持健康。
家庭式早餐店
销售包子、油条、豆浆、煎饼等，早晨是居民的高峰消费期，只要味道好、价格实惠，生意一定会很好，而且投资不大，操作简单。
家政服务
随着生活水平的提高，家政服务的需求也在不断增加。无论是日常保洁、月嫂、保姆，还是简单的家务帮工，在小区里开一家家政服务公司，生意往往非常稳定。
根据以上分析，建议优先考虑开设便利店、早餐店、建材店、菜摊水果店、生鲜水果店、智能锁专卖店、养生美容馆、母婴店、快递超市、美发店、社区生鲜配送、咖啡厅、健身房、家庭式早餐店和家政服务等生意，这些生意在新小区中都有较大的市场需求和稳定的客源。
