办公区不能开店的原因主要有以下几点：
安全隐患：
餐饮业会产生大量油烟，需要加装烟道和鼓风设备等，这些设备容易产生火花，不符合消防规范，存在安全隐患。
使用功能不符：
写字楼是商用办公用房，不具备餐饮店的功能。改变物业使用功能需要经过相关部门的批准，且可能会违反规划用地性质和设计图纸。
审批困难：
开设餐饮店需要经过工商管理局、消防大队、卫生防疫等相关部门的批准，而大多数写字楼并不具备开餐饮的条件。
环境问题：
办公区附近的环境可能不适合餐饮店的经营，例如油烟、噪音等问题可能会影响办公环境和员工的工作效率。
安全隐患：
破墙开店和增设烟道等行为属于违章建筑，可能会受到物业、市场监督管理部门、消防部门、城管部门、规划与自然资源局等部门的投诉和查处。
综上所述，办公区不适合开店，尤其是餐饮店，主要是因为存在安全隐患、使用功能不符、审批困难、环境问题以及可能面临的法律风险。如果需要在办公区附近开店，可以考虑其他类型的商业设施，如便利店、咖啡厅、冷饮店等，这些设施通常更适合办公区的需求和环境。
