在租铺开店时，有几个关键问题需要问清楚，以确保租赁的顺利进行和店铺的长期发展。以下是一些必须问的问题：
店面商铺使用状况
如果是从个人手里租二手商铺，要查清出租的原因、业主是否允许出租、出租的条件等。了解商铺目前的使用情况，避免因纠纷导致无法正常经营。
出租的要求
询问租期的长短、是否有任何特殊注意事项、租金支付标准、免租期、违约及违约金、损失的赔偿等条件。
费用问题
除了租金外，还需明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等。
房屋质量
检查房屋的质量，最好拍照留档，以免出现纠纷。
产权问题
确认对方是否是商铺的所有权人，或者是有权进行出租的物业管理公司，并查验相关的产权证和身份证件。
交通条件
考察店面的交通条件是否便利，是否有利于吸引客源和人气。
市场空间
评估市场空间是否充足，确保店铺有足够的发展空间。
租赁登记
了解租赁合同是否需要进行登记备案，以及登记备案的具体要求和法律效力。
其他潜在费用
询问是否有其他潜在费用，如水电费、物业费、维修费等，并了解这些费用的支付方式和时间。
续租或解除合同的条件
询问续租的条件和流程，以及提前解除合同的条款和后果。
通过这些问题，可以全面了解店铺的实际情况和潜在问题，从而做出明智的租赁决策，确保店铺的顺利开业和长期发展。
