开店投资需要注意以下几个关键事项：
土地性质和规划变更
土地性质：了解所投资商铺的土地性质，如原来是住宅用地，需确认是否可以通过“居改非”变更成商业用地。这涉及到土地用途、规划和房屋使用功能的变更，需获得相关部门的批准。
规划变更：关注商铺周边未来的规划变更，如新的轨道交通线路建设等，这些都会影响商铺的价值和未来发展。
法律问题
注册公司：遵守相关法律法规，注册公司并办理相关手续。
知识产权保护：在商业活动中保护自己的知识产权，并遵守相关合同和协议。
劳动法规：在雇佣员工时遵守相关劳动法规，确保合法用工。
规避风险和陷阱
充分调查研究：在做出决策前进行充分的市场调研，评估潜在风险。
详细计划：制定详细的计划，考虑各种可能性，并在执行过程中保持警惕，及时调整战略。
量力而行
资金和实力：根据自己的财力和实际能力确定投资项目和支出，避免因资金不足导致经营困难。
市场调研与定位
市场调研：深入了解目标市场的消费者需求、竞争对手和行业趋势，明确店铺定位。
选址与装修：选择合适的店址，考虑人流量、交通便利性和周边消费能力，并进行适当的装修以提升顾客体验。
商品采购与陈列
商品选择：根据市场需求和消费者喜好选择合适的商品，确保商品质量和多样性。
库存管理：合理规划进货策略和库存周转，控制成本。
创业计划书
明确目标：在正式行动前制定详细的创业计划书，明确品牌定位、市场空间、竞争优势和团队构成。
制度准备与坚持
合作契约：若与他人合伙，需提前达成合作契约，明确利益分配和职能权限。
坚持与决心：创业过程中会遇到各种困难，需有坚持到底的决心，才能最终取得成功。
风险控制
选择合适的项目：新手开店应选择风险较小的刚需项目，如小吃、早餐店等，逐步积累资金后再考虑扩大规模。
通过以上注意事项，可以降低开店投资的风险，提高成功的可能性。
