小区能开店的原因主要有以下几点：
人口密集：
小区通常有较高的人口密度，居民数量不亚于一个小型社会。这意味着有大量的潜在消费者，商家可以根据居民的需求提供各种商品和服务。
需求稳定：
由于小区居民的日常需求，如食品、日用品等，商家可以在小区内开设便利店、蔬菜肉类店、小超市等，满足居民的日常生活需求。
成本较低：
相比于商业中心，小区附近的店面租金通常较低，这减少了商家的运营成本。
位置便利：
小区位置对于顾客来说更加方便，顾客无需专门前往商业中心，可以在下班后或周末直接到小区内购物或接受服务。
政策支持：
一些地区允许“住改商”政策，即住宅性质的房子可以用来办理营业执照并进行商业活动，只要符合相关法规和物业管理要求。
社区商业配套：
有些小区在设计时已经考虑了商业配套，如一层的商铺，这些商铺可以直接用于商业活动，方便居民和商家。
互联网和外卖经济：
随着互联网和智能手机的发展，小区内的商家可以通过提供外卖服务和跑腿业务，吸引更多消费者。
综上所述，小区能开店的原因在于其人口密集、需求稳定、成本较低、位置便利以及政策支持等多方面因素。商家可以根据小区的具体情况和市场需求，选择合适的业态进行经营。
