开店选址之所以难选，主要是因为以下几个方面的因素：
行业差异
即使在同一个地址，不同行业的生意也会有巨大差别。例如，在写字楼下开店，一家便利店和一家蔬菜店可能都会有生意，但蔬菜店与便利店的生意相比肯定有差距。顾客在不同环境下，消费需求也不同，有些品类即使前景很好，放到人流量很大的地段也会生意不好。
经济条件与投资能力
开店的成本预算不仅仅是租金和人工成本，还需要考虑备用金和营销成本。新店主通常会提前准备好两个月的经营成本作为备用金，因为新店开业通常需要做大量的优惠活动或广告，这一过程中多数店铺不仅不盈利，甚至是处于亏损状态。如果预算不足，可能会导致店铺在宣传力度上乏力，甚至夭折。
消费人群
创业者需要了解周围顾客的职业和消费能力。例如，如果周围企业以中小型创业公司为主，那么小而美的餐馆是首选；如果这里集中了很多金融寡头公司，那么高质量的综合性自助餐厅会更受欢迎。
竞争者
区域内存在多家同行店铺时，新店想在区域内得到良好发展会非常困难。市场分配不均匀，即使实力再强也无法操控市场分配。
商业氛围与地段潜力
商圈的商业氛围和地段潜力也是选址的重要考虑因素。一个地方的商业氛围是否良好，以及地段是否有发展潜力，都是需要仔细评估的。有些地段可能只是一时的兴起，很快就陷入了衰落期，这样的位置并没有人们想象的那么好。
租金与成本
租金是选址时需要考虑的重要因素。如果租金过高，而后续经营无法做起来，那么租金的固定性会令每月都产生经营上的压力，甚至可能出现倒贴的情况。
位置的固定性与稀缺性
门店一旦选定，建筑物的位置是无法改变的。好的位置对门店经营可以起到事半功倍的作用，但适合自身定位的商铺却少之又少。位置的稀缺性也体现在房产本身数量的有限和使用权发生转移后，可能在较长时间内某人或某企业将是房产的唯一使用人。
市场分析与决策困难
在选址过程中，进行市场分析需要合理统计大量数据，这本身就是一个复杂且困难的过程。同时，选址人可能会面临多选多看的困境，不知道选择什么比较好。此外，如何运用选址所产生的价值也是一个难题。
综上所述，开店选址之所以难选，是因为需要综合考虑行业、经济、消费人群、竞争者、商业氛围、租金、位置固定性与稀缺性等多个方面的因素。创业者需要做好充分的调研和分析，才能找到一个适合自己经营的店铺位置。
