拍卖厂房的程序主要包括以下几个步骤：
查封与评估
法院首先会对被执行人名下的房产进行查封，并出具查封裁定书，送达被执行人。
委托专业的评估机构对房产价值进行评估，评估方式包括网络询价、定向询价或传统委托评估。
拍卖公告与报名
评估完成后，法院会在指定的网络司法拍卖平台发布拍卖公告，公告内容包括房产的基本信息、起拍价、保证金数额、竞价规则等。
竞买人需在公告规定的期限内完成报名，并缴纳保证金，保证金的数额由法院确定，通常不低于评估价或市价的5%。
拍卖竞价
拍卖竞价通常采用网络竞价的方式，竞价周期为48小时，竞买人可以在竞价期间多次出价，最终以最高应价者竞得房产。
如果无人竞买或最高应价低于保留价，本次拍卖流拍。
签订合同与缴纳过户款
房屋成交后，买家需要和卖家在法院签订买卖合同，合同中包括房屋的交付时间、交付方式、价格、权属证明等内容。
买家需要在规定时间内向法院缴纳过户款，过户款包括房屋的交易价格、税费、过户费等。
办理交割手续
竞买人竞拍成功后，按照法院竞买公告中的要求将房款打款给法院，之后联系法院办理交割手续。
法院作出裁定，将土地和房屋确认给买受人。
领取相关证件
买受人依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，获得国有土地使用权。
建议：
在参与拍卖前，竞买人应仔细阅读拍卖公告，了解拍卖流程和规则。
竞买人应提前实地看样，了解房屋的实际状况。
竞买人应确保在规定的期限内完成报名和缴纳保证金，以免错过拍卖机会。
拍卖成交后，买受人应及时办理土地登记和房屋过户手续，以确保产权的合法转移。
