可以开店铺卖的房子主要有以下几种类型：
商业用房：
这是最直接和合法的选择，商业用房是指专门用于商业活动的房屋，如商店、餐厅、咖啡馆等。这类房屋通常位于商业区或高流量的地段，能够吸引更多的顾客和客户。
商住两用的房屋：
商住两用的房屋下部为商业用房，上部为住宅。如果商业部分面积较小，且符合相关法规，也可以用于开店。需要注意的是，商住两用的房屋在经营时仍需遵守商业用房的相关规定。
工业用房：
虽然工业用房通常不用于商业活动，但在一些情况下，如果城管管得不紧，临街的工业用房也可以用于开店。然而，这种情况较为少见，且可能存在法律风险。
住宅改造成的商业用房：
在居民区，如果用住宅开店，需要确保经营项目不会扰民，无精神污染、噪声污染和空气污染，并且不能破坏承重结构。这种情况下，住宅改作商店需要事先获得相关部门的批准。
底商：
底商是指位于建筑物底部的商业用房，通常用于零售店、便利店等。如果房屋产权证上标明为底商，则可以进行商业用途。
新建小区的配套门面房：
一些新建小区会建有配套的门面房，这些门面房面积适中，适合搞个体经营。由于在小区内搞经营有相对固定的客户群，投资风险较小。
其他特殊用途的房产：
例如，在市中心或繁华区域的公寓楼下有商店或办公室，可以吸引到居住附近的客户。这种居住和商业混合用途的房产有时也能取得良好的经营效果。
建议
选择合法用途：确保房屋用途为商业或商住两用，避免使用住宅进行商业用途，以免面临法律风险。
了解当地规定：不同地区对商业用房的规定可能有所不同，建议事先咨询当地相关部门，了解具体要求和限制。
考虑地理位置：选择人流量大、交通便利的地段，有助于提高店铺的曝光率和客流量。
检查房屋结构：如果将住宅改作商店，务必确保不会破坏房屋承重结构，以免影响房屋安全。
