开店租房时需要注意以下几个方面：
选址
选择人流量较大的地方，如商业街、市中心等，以增加潜在客户的数量。
避免选择有太多同行或竞争的地方，以免影响经营。
房屋质量
仔细检查房屋的质量，包括房屋结构、装修、设施等方面，确保房屋的安全性和适用性。
如果发现房屋存在损坏或安全隐患，应及时与房东或中介机构联系并要求维修。
合同条款
仔细阅读合同条款，确保合同中明确了租金、租期、违约责任等相关事宜，并保持合同书面化。
在合同中约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期。
明确约定租金的支付方式，如现金支付或是通过银行转账的方式，实行按月支付、按季还是年支付等。
约定租赁物的保证金条款，明确押金的数额及退还条件。
合法性
确认房东或中介机构的合法性，避免遇到骗子或不良中介。
查看房东或中介机构的营业执照、房产证等相关证件，确保其合法经营。
了解当地政策和规定
了解当地政府对商业经营的相关政策和规定，如营业执照、税收等，以便在经营过程中遵守相关法律法规。
商业环境
考察当地的商业环境，了解竞争对手、消费者需求等因素，以便更好地制定经营策略。
租金和费用
合理评估自己的经营成本和利润空间，并在此基础上与房东或中介机构商定合理的租金和其他费用。
明确约定物业费、卫生费、水电费等费用的交付。
转店不借债
在签合同的时候要加上一条，从签合同之日起，之前产生的所有费用，包括物业、水、电、燃气，跟租户没有任何关系。
房东在场
不管是你转的别人的店还是什么，签合同一定要房东在场，以确保房屋产权和合同的一致性。
装修期
在签合同前谈好装修期是否房租减免等问题，以免后期产生纠纷。
房租涨幅
在租房合同里面写清楚房租的涨幅，一般是5%-10%，但有的房东会在递增的情况下再递增，因此要加上一条：在原房租的基础上递增。
合同期限
签订租赁合同后，需要到当地房地产管理部门办理登记备案。
注意房屋租赁期限最长不得超过20年。
其他注意事项
租赁门面房时，当事人需要约定好门面房的租金，对门面房的水电气、物业管理费等等交接清楚。
若需要对门面房进行装修，需要在合同中约定装修之后的归属，以免产生不必要的纠纷。
明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用。
通过以上注意事项，可以有效地降低开店租房过程中的风险，确保租赁合同的合法性和有效性，为店铺的顺利开业和长期经营打下坚实的基础。
