住宅区能开店铺的原因主要有以下几点：
法律允许
目前的法律规定允许将住宅地址用作经营地址，并可以向工商部门申请登记注册。只要能提供合法的使用证明，就可以申请注册登记。
简化流程
为了简化和方便公司注册流程，大部分省份都允许使用住宅地址进行注册。这使得创业者能够更轻松地开始自己的业务。
成本节约
使用住宅作为注册地址可以大大节省租金成本，尤其对于初创企业来说，这是一个非常重要的考虑因素。
灵活性
住宅地址提供了更大的灵活性，尤其是在初期阶段，企业可能还没有稳定的办公地点。
居民需求
住宅区内和附近的居民以家庭主妇为主，这些地段的特征是家庭生活的商品消费力强，尤以日用品消费量最大。适合开设一些如食品、烟、酒、五金、杂货之类的日用品商店。
物业认可
如果得到物业认可，使用了空闲的物业用房，并且物业收取费用又用以物业管理和建设的，只要开店人手续齐全，这也是允许的。
“住改商”政策
有的地区允许“住改商”政策，可以将住宅性质的房子拿来办营业执照。
商住两用住宅
如果是商住两用的住宅，需要看房产证上面的规划用途是什么，如果是商业或者办公，则此地址可以用来注册公司。
综上所述，住宅区能开店铺主要是由于法律允许、简化流程、成本节约、灵活性高以及满足居民需求等原因。但需要注意的是，将住宅改变为经营性用房需要遵守相关法律法规和管理规约，并且可能需要经过有利害关系的业主同意。
