改造老房子开店需要以下步骤和材料：
土地证和房产证
如果业主拥有齐全的土地证和房产证，需要将老房拍照，写出申请，并持土地证、房产证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
没有房产证的情况
如果土地证上的四邻清楚，需要将老房拍照，写出申请，并持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
如果土地证上的四邻不清，需要土地部门对土地证认定后，写出申请，并持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
集体建设用地使用证
城镇规划范围内的房子需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》，城镇规划范围外的则要经过土地管理部门的重建审批后，才能动工。
建设工程许可证
审批手续通过后，需要到规划部门办理建设工程许可证。
房屋所有权证
重建完成后，需要前往当地的房管所办理房屋所有权证。
危房翻新维修报告
如果涉及危房改建，需要填写危房翻新维修报告，并申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。
登记事项公告
办理村民住房所有权初始登记或农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记时，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告，经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
其他可能需要的手续
如果房屋框架产生改造，需要经过有关部门审批，审批合格后才能改造。
装修过程中需要注意水电改造，水电是基础工程一定要做到完善。
建议：
在开始改造前，最好咨询当地规划和建设部门，了解具体的政策和流程，以确保顺利报建和改造。
准备好所有必要的材料，并按照规定的程序进行申请和审批，避免因手续不全而导致延误或无法改造。
