在学校附近开店存在多方面的挑战和限制，以下是一些主要原因：
假期影响：
学校有明显的假期，如暑假和寒假，在这期间学生数量会大幅减少，导致生意清淡，尤其是餐饮行业受影响更为严重。
竞争激烈：
学校周边的店铺往往竞争激烈，尤其是餐饮店，需要面对学校食堂和其他校外同类型店铺的竞争。
守店难：
学校周边的餐饮店通常规模较小，容易受到学生口碑的影响，一旦出现问题，消息传播迅速，对店铺信誉造成较大影响。
卫生问题：
学校周边的食品店和流动摊位卫生状况较差，缺乏有效的管理和监督，给学生饮食卫生带来隐患。
消费能力有限：
学生的消费水平相对有限，且消费习惯较为自主，可能限制了店铺的收入。
营销局限性：
高校的消费环境相对独立，营销工作难以像大众市场那样充分展开，广告和促销活动的开展受到限制。
租金成本高：
在学校内开店往往需要支付较高的租金，增加了运营成本。
影响学习：
在学校内开店可能会影响学生的学习，尤其是餐饮和文具店等可能会占用学生的休息时间。
服务质量难以保证：
由于学生素质参差不齐，服务难度较大，可能影响顾客满意度和店铺口碑。
安全和管理问题：
学校门口是学生上下学的通道，为了保证交通安全和学生的出行顺畅，避免拥堵和交通事故的发生，所以严格禁止在学校门口摆摊。此外，学校门口是公共场所，如果允许摆摊，那么就需要管理这些摊位的安全和卫生，管理难度大。
法律法规限制：
根据《中小学校园环境管理的暂行规定》，不允许任何单位或个人在学校门前200米半径内设置台球、电子游戏机营业点，也不允许在学校门前和两侧设置集贸市场、停车场，摆摊设点，堆放杂物。
综上所述，在学校附近开店虽然有客源优势，但也存在多方面的挑战和局限性。商家在考虑在学校附近开店时，需要充分评估这些因素，并确保符合当地的商业规定和法律法规。
