创业园的性质可以归纳为以下几点：
政府支持的服务平台
创业园，也称为创业孵化基地，是政府为创业者搭建的制度性和智能化的服务平台。它为新创的小企业提供有利于存活的公益性服务，如低成本或无成本的办公空间、设备、咨询等，以化解创业风险，并通过孵化服务批量生产企业和企业老板。
多功能创业孵化场所
创业园为中小型创业公司提供办公场所和配套服务，一般会得到政府的支持。这些服务包括但不限于技术支持、市场推广、人才培训、财务咨询等，旨在帮助创业企业快速成长。
用地性质多样
创业园的用地性质通常是工业用地或厂房用地，但也有部分创业园带有办公、食堂、商业等性质，具体性质取决于园区的规划和发展目标。
综合性的创新创业平台
一些创业园，特别是针对大学生的创业园，除了提供创业场所和资源外，还提供全方位的支持和服务，包括创业培训、项目对接、融资协助等，以提高大学生的创业成功率。
重点扶持特定群体
创业园常常重点扶持高校毕业生和返乡农民工等特定群体，通过提供低租金或免租金、低收费或零收费、"一站式"服务等措施，降低创业成本，减少创业风险。
综上所述，创业园是一个 由政府支持、提供多功能服务的综合性创业孵化平台，其用地性质多样，可以包括工业用地、厂房用地以及带有办公、商业等性质的用地。创业园的主要目的是帮助创业者和初创企业降低创业风险，提高创业成功率，并促进区域经济发展。
