商业贷款的程序一般包括以下几个步骤：
提交贷款申请
借款人需要向商业银行提交贷款申请，提供必要的资料，如身份证、户口本、结婚证、收入证明、资信证明等。
银行受理调查
银行收到贷款申请人的申请材料后，会进行审核，这个过程通常需要15个工作日，最长不超过1个月。银行可能会要求申请人补充一些资料。
银行核实审批
银行会核实房屋的情况和借款人的资质信用情况。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果借款人的信用不良，可能会导致贷款申请失败。
双方办理相关手续
一旦贷款审批通过，借款人需要在银行开户，领取借记卡，并签订贷款合同。同时，需要办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
银行发放贷款
所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人需要按规定偿还贷款。
还款
借款人按照借款合同约定使用贷款，按期还本付息。借款人可采用等额偿还法办理还款，对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息，不收取违约金。
建议在申请商业贷款前，详细了解银行的贷款政策和要求，确保自己符合贷款条件，并准备好齐全的资料，以提高贷款申请的通过率。
