门面租房交税的程序主要包括以下几个步骤:
税务登记
出租方需向当地税务局进行税务登记,取得税务登记证。
计算税额
根据实际租金收入减去规定扣除费用(如房屋折旧费、维修费等)计算应纳税所得额。
营业税:按照租金收入的5%缴纳。
房产税:按照租金收入缴纳12%的房产税。
印花税:按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税。
城市维护建设税:按照实际缴纳的营业税额的7%缴纳。
教育费附加:按照实际缴纳的营业税额的3%缴纳。
个人所得税:如果是非主营业务,减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润,按照相应税率交纳企业所得税。
纳税申报
出租方需在每年规定的时间节点(如每年3月31日前)向税务局申报上一年度的房屋租赁收入及应纳税额。
可以选择直接报税或网上报税。
缴纳税款
出租方可以在税务登记地或网上税务局缴纳房屋租赁税。
税务凭证
纳税人缴纳税款后,税务局会出具相应的完税凭证,可作为税前扣除凭证。
税前扣除
纳税人可在计算应纳税所得额时,将已缴纳的房屋租赁税作为费用进行税前扣除。
建议:
在签订门面租赁合同后,应尽快进行税务登记,以免错过申报和缴纳税款的时间。
了解当地税务局的具体规定和税率,确保计算的税额准确无误。
如果对税务流程不熟悉,可以咨询专业的税务顾问或会计师,以确保合规缴税。